| 一、招租項(xiàng)目 1、項(xiàng)目名稱：廈門汽車城二期 2、項(xiàng)目地址：廈門市集美區(qū)11-07北站片區(qū)巖興路與珩豐路交叉口東南側(cè)，兩地塊北、南、西、東分別臨巖興路、巖隆路、珩豐路、圣果路，兩地塊之間為窗內(nèi)路。（意向承租人需提前自行踏勘項(xiàng)目現(xiàn)場） 3、招租標(biāo)的：廈門汽車城二期12號(hào)104、204、304單元；105、205、305單元； 4、物業(yè)基本情況：12號(hào)地塊用地面積14876.130㎡，建筑面積約：22000㎡；地塊上建筑物共三層，一層層高約6m，二、三層層高約5.4m。 5、租賃用途：二期：僅限于經(jīng)營品牌汽車4S店，包括汽車展示、汽車交付、汽車售后等業(yè)務(wù)。 6、招租標(biāo)的合同包明細(xì)表： 合同包 | 編號(hào) | 一層（㎡） | 二層（㎡） | 三層（㎡） | 合計(jì)（㎡） | 標(biāo)的1 | 12-04 | 1263.17 | 1277.25 | 1277.25 | 3817.68 | 標(biāo)的2 | 12-05 | 1273.35 | 1153.00 | 1153.00 | 3579.36 |
本項(xiàng)目招租有多個(gè)合同包，表中每個(gè)合同包的標(biāo)的范圍不得打散拆零，意向承租人可以選擇租賃表中一個(gè)合同包標(biāo)的物業(yè)，也可選擇租賃多個(gè)合同包標(biāo)的物業(yè)（選擇多個(gè)標(biāo)的物業(yè)的必須是相鄰標(biāo)的物業(yè)，可合并簽訂一份租賃合同）。 7、招租標(biāo)的交付：按毛坯狀態(tài)交付。 二、基本商務(wù)條件 1、租賃期限：最高9年。 2、租金：招租人結(jié)合行業(yè)市場情況與意向承租人進(jìn)行磋商談判。 3、租金單價(jià)遞增方式：前三年不遞增，后續(xù)租金單價(jià)遞增方式招租人結(jié)合行業(yè)市場情況與意向承租人進(jìn)行磋商談判。 4、經(jīng)營培育期（含裝修期）：招租人結(jié)合行業(yè)市場情況與意向承租人進(jìn)行磋商談判。（說明：經(jīng)營培育期的執(zhí)行方式為優(yōu)惠后的金額在合同租賃期前N年相應(yīng)分?jǐn)?。?span style="color:#c00000"> 5、租賃保證金：相當(dāng)于三個(gè)月成交基準(zhǔn)月租金的金額。 6、租金支付方式：每三個(gè)月為一個(gè)交租期。 7、綜合管理費(fèi)：4.5元/月/平方米（基準(zhǔn)綜合管理費(fèi)）。 三、承租人資格要求 1、承租人應(yīng)滿足： （1）須為中國企業(yè)法人（包括港澳臺(tái)），具有獨(dú)立法人資格，注冊(cè)資本在500萬元人民幣以上（含），從事汽車銷售、售后等相關(guān)經(jīng)營業(yè)態(tài)的企業(yè)；如港澳臺(tái)企業(yè)為承租人的，必須提供招租人認(rèn)可的由境內(nèi)大陸企業(yè)為其提供連帶責(zé)任保證擔(dān)?；蛘凶馊苏J(rèn)可的其他有效擔(dān)保（在正式租賃合同簽約前必須落實(shí)）。 （2）承租人需承諾在簽訂正式租賃合同后六個(gè)月內(nèi)在廈門汽車城范圍內(nèi)的重新注冊(cè)新公司與招租人簽訂合同承租人主體變更協(xié)議，寫入租賃合同中。(a、如經(jīng)招租人同意，用已在廈門汽車城范圍內(nèi)注冊(cè)的公司作為承租人進(jìn)行簽約，則無需再注冊(cè)新公司進(jìn)行合同主體變更;b、新舊承租人之間必須具有法律上的股權(quán)關(guān)聯(lián)關(guān)系。） （3）承租人需承諾在簽訂正式租賃合同后，在廈門汽車城經(jīng)營過程中，所銷售的商品及所提供的服務(wù)所產(chǎn)生的營收必須由在廈門汽車城范圍內(nèi)注冊(cè)的公司開具相應(yīng)發(fā)票，寫入租賃合同中。 2、存在以下情形之一的不能參加此次招商談判： （1）處于破產(chǎn)清算狀態(tài)； （2）公司或公司的法定代表人、股東被列入全國法院失信被執(zhí)行人名單（查詢網(wǎng)址：http://zxgk.court.gov.cn），或存在其他信用不良情形； （3）公司或公司的法定代表人、股東存在拖欠招租人租金、物業(yè)費(fèi)、公維金或其他應(yīng)付費(fèi)用未支付的，或者公司或公司的法定代表人、股東已被列入廈門翔業(yè)集團(tuán)嚴(yán)重失信方名單的（以招商談判日從翔業(yè)集團(tuán)失信信息數(shù)據(jù)庫查詢?yōu)闇?zhǔn)）； （4）公司被國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)（查詢網(wǎng)址：http://www.gsxt.gov.cn）列入經(jīng)營異常名錄或嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單的。 四、公示時(shí)間：2025年3月1日至2025年3月15日 五、確定承租人辦法 1、招租人組成招商談判小組開展本項(xiàng)目招商談判活動(dòng)，意向承租人資格符合要求的，招商談判小組與意向承租人進(jìn)行商務(wù)談判。 2、本項(xiàng)目招商公示期結(jié)束（報(bào)名時(shí)間截止），如每個(gè)標(biāo)的物業(yè)有多個(gè)符合資格要求的報(bào)名人的，招租人將分別與各報(bào)名人就對(duì)應(yīng)標(biāo)的物業(yè)的商務(wù)條件進(jìn)行背靠背商務(wù)談判，擇優(yōu)選擇；如招商公示期結(jié)束，每個(gè)標(biāo)的物業(yè)只有一個(gè)符合資格要求的報(bào)名人的，招租人將直接與報(bào)名人就對(duì)應(yīng)標(biāo)的物業(yè)進(jìn)行商務(wù)談判。 3、本項(xiàng)目屬國有資產(chǎn)招租，受國資委相關(guān)監(jiān)管，談判完成后，商務(wù)談判結(jié)果經(jīng)招租人內(nèi)部審議報(bào)批后，招租人將向最終承租人發(fā)出《簽約通知書》，最終承租人應(yīng)當(dāng)在招租人指定的時(shí)間內(nèi)，按照招租人設(shè)置的主要合同條款簽訂該項(xiàng)目租賃合同。 六、招租人聯(lián)系信息 1、招商咨詢聯(lián)系電話：18030265588或0592-5700621 2、報(bào)名登記聯(lián)系電話：張小姐：0592-5702580 3、報(bào)名地址：廈門市集美區(qū)巖隆路33-4號(hào)3樓廈門汽車城項(xiàng)目展示營運(yùn)中心 招租人：廈門兆翔集泰置業(yè)有限公司 2025年2月27日
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